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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  四季度或將平穩回暖

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  相關報道:

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  記者在走訪北京多傢中介門店時也瞭解到，新政出臺之後，不少門店的咨詢和帶看量有明顯增長，之前的觀望群體也開始考慮出手。

  在新政影響下，二手房市場的表現更為突出。



  商業銀行執行央行房貸新政的積極性為什麼不高？



  目前，五年以上貸款基準利率為6.55%，按9折、8折、7折算，利率水平分別為5.90%、5.24%、4.59%。如果按照銀行業內人士的邏輯，貸款利率7折"肯定要虧本"。



  ■ 追蹤

  新房市場方面，由於新政出臺時間不長，眾多項目的策略調整並不顯著，市場仍略顯膠著。據機構統計，十一假期之後至今，北京僅有位於房山的首開熙悅山瀾庭和昌平的蔚雲府開盤，2個項目累計新增供應570套，市場新增供應量與節前一周(9.22-9.28)相比下降46%，累計新增供應面積達4.4萬平方米，與節前一周相比大幅下跌60%。

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  雖有新政利好，但北京樓市仍面臨庫存高企的難題。來自亞豪機構統計數據顯示，至10月7日，北京商品住宅可售套數達到91265套的高位。這是北京樓市最近30個月的庫存量最高點。

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  "930新政"

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，庫存上升勢頭決定瞭價格上漲的可能性極低。雖然目前網傳一些房企的醞釀漲價，但僅依靠房貸新政，短期內北京樓市不能快速去化，基本沒有房價上漲的空間。

  但根據兩傢中介機構提供的消息，類似中信銀行、匯豐銀行、北京農商行、浦發等，首套房9折的利率優惠在新政策出臺前就有，房貸新政出臺前後沒有變化。而且都有附加條件，諸如一定額度的存款要求，或者需要貸款人買保險、理財產品；有的銀行對客戶身份還有要求，例如世界500強企業的員工等。

  據鏈傢地產市場研究部統計，10月1日-14日，北京市二手住宅網簽量為1722套，比上月同期下降51%。在業內看來，雖然二手房網簽量有顯著下降，但主要是受十一假期影響。而新增房客源量更能反映當下的市場趨勢。

  業內普遍表示，隨著政策層面的利好傳導至樓市需求層面，一方面會強化購房者看待後市的信東河鄉房貸試算心，另一方面也實際降低瞭首次改善型購房的首付比例和信貸成本，從而拉動處於觀望期、暫緩購房計劃的客群開始入市成交，預計四季度北京商品住宅的成交量將會有所上升。但受制於手中的存貨，四季度眾多樓盤的價格增幅也將會保持平穩。





  新房、二手房看房人增多

  昨天，北京一位房地產業內人士也告訴記者，自己買房，"托關系才辦到9.5折的貸款利率"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/07262948445.shtml

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